EXPEDIENTE DE VENTA

CUANDO ALGUNO DE LOS DUEÑOS NO ESTA DE ACUERDO EN VENDER.

A reserva de revisar el caso más a detalle, es indispensable que todos los dueños estén de acuerdo en vender la propiedad, así como tener definido un precio acorde al mercado.

Otra opción podría ser que esa persona en desacuerdo, les compre su parte a los demás dueños

Te recomendamos que platiquen con el o los que no están de acuerdo en vender para que puedas continuar con el proceso de venta…

CUANDO ALGUNO DE LOS DUEÑOS FALLECIO, Y NO SE HA PROMOVIDO JUICIO SUCESORIO.

A reserva de revisar el caso a detalle,  es indispensable que todos los dueños estén vivos y en pleno uso de sus facultades para poder vender..

Te recomendamos acercarte a tu notario o abogado de confianza para que puedas promover tu juicio sucesorio…

CUANDO HAY MENORES DE EDAD!!

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños es menor de edad, a menos que exista una orden judicial procedente de un juicio de interdicción.

CUANDO HAY MENORES DE EDAD!!

Para este caso en particular,  podras vender la propiedad una vez que el dueño de menor edad cumpla 18 años, o teniendo una orden judicial que lo autorice.

Considerando que el dueño de menor edad tiene mas de 17 años,..  falta poco,  por lo que la mejor opción es esperar.

CUANDO ALGUNO DE LOS DUEÑOS TIENE LIMITACIONES DE CAPACIDAD JURIDICA!!

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños no está en pleno uso de sus facultades mentales, a menos que exista una orden judicial procedente de un juicio de interdicción.

CUANDO ALGUNO DE LOS DUEÑOS TIENE LIMITACIONES DE CAPACIDAD JURIDICA TEMPORAL!!

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños no está en pleno uso de sus facultades mentales, si se trata de un estado reversible, debes esperar a que se recupere.

CUANDO HAY MENORES DE EDAD!!

Para este caso en particular,  podemos continuar con la revisión del expediente,  con la finalidad de que tengas todo listo para el momento de la firma (Cuando el menor, cumpla los 18 años).

ES INDISPENSABLE QUE TODOS LOS DUEÑOS TENGAN MAYORIA DE EDAD PARA PODER CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE CONTRATO O ESCRITURA DE COMPRA VENTA.

Datos de adquisición del inmueble.

Para poder vender, el recibo predial debe estar a tu nombre..  te recomendamos acudir a la notaria donde firmaste tu escritura para revisar el porque del «error»

El pago de transmisión patrimonial, puede tardar en reflejarse…  si firmaste recientemente y aun no te entregan tu testimonio, podria ser cuestión de tiempo para que el cambio se refleje en catastro…

Testimonio de adjudicación..

Cuando se trara de herencias o de adjudicaciones por ejecucion, es importante contar con:

1.- Copia simple (en algunos casos podria requerirse el original) de el antecedende DE COMPRA del inmueble con copia de la boleta registral (punto anterior).

2.-El testimonio original de adjudicacion con boleta registral y comprobante de pago de transmisión patrimonial. 

Para poder vender, el recibo predial debe estar a tu nombre..  te recomendamos acudir a la notaria donde firmaste tu escritura para revisar el porque del «error»

El pago de transmisión patrimonial, puede tardar en reflejarse…  si firmaste recientemente y aun no te entregan tu testimonio, podria ser cuestión de tiempo para que el cambio se refleje en catastro…

PARA EL CASO DE ALGUN DUEÑO MENOR DE EDAD!!!

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños es menor de edad, a menos que exista una orden judicial procedente de un juicio de interdicción.

PARA EL CASO DE ALGUN DUEÑO MENOR DE EDAD!!!

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que debes esperar a que el dueño mas chico cumpla la mayoria de edad…

PARA EL CASO DE QUE ALGUN DUEÑO NO ESTE DE ACUERDO EN VENDER!!!

En este caso, normalmente, deben estar todos los dueños de la propiedad de acuerdo en la venta.

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños no vive, en este caso, debes promover juicio sucesorio.

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que lamentablemente no es posible vender una propiedad si alguno de los dueños no esta en pleno uso de sus facultades mentales, en este caso, debes promover un juicio de interdicción.

SOBRE EL «ERROR EN EL NOMBRE DEL PREDIAL»

A reserva de revisar el caso a detalle,  te informamos que para poder vender, el recibo predial debe estar a nombre del propietario actual y que el domicilio coincida exactamente con el domicilio de la propiedad… 

SOBRE EL «ERROR» EN EL NOMBRE DE EL PREDIAL..

Por la fecha en la que firmaste la escritura, y al ser reciente, podria ser cuestion de tiempo para que el cambio de nombre se refleje…

Te recomendamos acudir con el notario que celebro la escritura para revisar por que no esta el predial a nombre del dueño…

De acuerdo con la información proporcionada, los documentos básicos de el inmueble y de el propietario, que vas a requerir para vender la propiedad son:

1.- Testimonio original completo con boleta registral original y pago de transmisión patrimonial.

De acuerdo con la información proporcionada, los documentos básicos de el inmueble y de el o los propietarios que vas a requerir para vender la propiedad son:

1.- Titulo de propiedad original completo con boleta registral original.

2.- Ultimo recibo de servicio de agua potable y/o alcantarillado.

2.- Constancia de inexistencia de servicios de agua potable y/o alcantarillado.

3.-Plano del terreno con linderos y medidas. (Costo en caso de no tenerlos de aproximadamente $2,000 pesos, depende del tamaño de la propiedad)

3.- Planos arquitectonicos de la construcción. (Costo en caso de no tenerlos de apartir de  $2,000 pesos, depende del tamaño de la propiedad)

4.- Identificación oficial vigente del dueño.

4.-Identificación oficial vigente de todos y cada uno de los dueños.

4.- Identificación oficial vigente de el o los dueños y de el representante legal.

4.1 Copia del poder vigente CON BOLETA DEL REGISTRO PUBLICO DE PODERES.

NOTA: LA VIGENCIA ANTE LOS BANCOS ES DE 1 AÑO, Y SUELEN PEDIR QUE SEA PODER ESPECIFICO PARA VENTA DE LA PROPIEDAD EN CUESTIÓN.

4.- Identificación oficial vigente de el o los dueños y de el representante legal.

4.1 Contrato vigente de comision mercantil firmado por el propietario de el inmueble

4.- Identificación oficial vigente de el o los dueños y/o de el representante legal.

4.1 Contrato vigente de comision mercantil firmado por todos los propietarios de el inmueble.

4.- Identificación oficial de el o los dueños, asi como del apoderado y/o representante legal. (Según aplique)

4.1 Tambien se requieren acta constitutiva y poder notariado vigente)

SE SUGIERE TENER A LA MANO 2DA IDENTIFICACIÓN.

5.- Ultimo recibo predial, IMPORTANTE REVISAR QUE TODOS LOS DATOS COINCIDAN..

5.1 Nombre del propietario

5.2 Domicilio oficial

5.3 M2 de terreno

5.4 M2 de construcción

EN ESTE CASO, ES INDISPENSABLE GESTIONAR EL  DEDESISTIMIENTO DEL JUICIO, Y CONTAR CON EL ACUSE DE RECIBO DE DICHO OFICIO.

EN ESTE CASO, ES INDISPENSABLE PRESENTAR COPIA DE EL ACUSE DE RECIBO DE EL OFICIO DEL JUCIO.

6.- Sobre tu hipoteca pendiente de liquidar y al corriente:

6.1 Se va a requerir una carta de cancelacion de hipoteca condicionada al pago. (Debe revisarse las fechas para elegir el momento mas adecuado para solicitarla)

6.2 El costo de una cancelacion de hipoteca ronda los $6,500 pesos con cargo al dueño.

6.3 En estos casos, el tiempo de un tramite de compraventa se puede incrementar de 2 a 3 semanas.

6.- Sobre tu hipoteca pendiente de liquidar y atrazada:

6.1 Se va a requerir una carta de cancelacion de hipoteca condicionada al pago. (Debe revisarse las fechas para elegir el momento mas adecuado para solicitarla)

6.2 El costo de una cancelacion de hipoteca ronda los $6,500 pesos con cargo al dueño.

6.3 En estos casos, el tiempo de un tramite de compraventa se puede incrementar de 2 a 4 semanas.

6.4 En estos casos se debe revisar el estatus de el proceso judicial y solicitar el decistimiento de la demanda…

6.- Sobre tu hipoteca liquidada, pendiente de cancelacion:

6.1 Se va a requerir una carta de cancelacion de hipoteca.

6.2 El costo de una cancelacion de hipoteca ronda los $6,500 pesos con cargo al dueño.

6.3 En estos casos, el tiempo de un tramite de compraventa se puede incrementar de 2 a 4 semanas.

6.- Sobre tu hipoteca liquidada y cancelada:

6.1 Se va a requerir presentar el original de el testimonio de cancelación de hipoteca con su respectiva boleta registral y/o clg donde se compruebe el registro de dicha cancelación.

CONSIDERA: Que para propiedades que se escrituraron del 1 de mayo de 2014 en adelante, se requiere CFDI para acreditar el costo de compra.

1.- ¿Quien expide los CFDIs complemento de pago.?

1.1 Si le compraste a una persona fisica sin actividad empresarial declarada ante el notario, entonces la notaria donde escrituraste debio expedir los CFDIs.

1.2 En caso de que hayas comprado auna persona moral, o a una persona fisica con actividad empresarial, entonces la obligacion es de el dueño anterior del inmueble.

2.- ¿Donde puedo encontrar mis CFDIs?

2.1. En mi correo electrónico ligado a mi buzón tributario

2.2 En mi buzón tributario

2.3 Con el responsable de expedirlo, (revisar ¿Quien expide los CFDIs?

POR TRATARSE DE UNA PROPIEDAD EN CONDOMINIO, VAS A REQUERIR:

1. Regimen de condominio

1.1 Ultimo recibo de pago de cuotas condominales

1.2 Reglamentos de construcción y convivencia del condominio.